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南京本土房企抄底托市

时间:2019-08-16 19:50:43 来源:互联网 阅读:0次

  沉寂 年后,南京本土龙头房企以抄底姿态再现土地市场。 2月16日下午,南京成功出让G95号用地、仙林G96号低密度宅地、G97号普通住宅用地共计 宗土地,总出让面积为166 65.1平方米,总成交金额约为2 . 2亿元。当日的拍卖,吸引了包括栖霞建设、朗诗地产在内的多家龙头企业参与。 其中,地处仙林板块羊山公园西北角的G96号地块,由于各项指标均十分优越,甫一挂出即受到业内的热切关注。终,栖霞建设以4. 2亿元的总价获得该地块,折合楼板价仅为4721元/平方米。业界认为,参照当前该区域的新房售价,G96号地块的成交价格偏低。 此前,2010年高调退掉2007年拿下的“仙林地王”后,当地的土地市场一直处于沉寂状态。2011年,该区域挂出的宅地也因无人问津而延期出让。此次有国资背景的本土龙头房企栖霞建设逆市进入仙林拿地,被业界解读为“抄底托市”。 本土房企两虎相争 来自南京市国土资源局站的信息显示,G96号地块地处南京市栖霞区羊山公园西北角,北至现状河道,东南至羊山北路,西至仙境路,总出让面积65 65. 平方米,容积率在1.0~1.4之间,规划为纯住宅用地。该地块起拍总价为 8400万元,折合楼板价4196元/平方米。 “地理位置等各项指标都不错。”长期关注南京房地产走向的南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,G96号地块地处地铁2号线羊山公园站的背面,距离不到1公里,交通便捷。同时,其紧邻仙林湖水域,周边绿化覆盖面广,具有得天独厚的景观优势。其所在区域的各项配套完备,更有优质的学区资源——仙林南外中学。因此,这块地挂出后就一直受到业内的热切关注。 在土地出让当日,南京本土地产大鳄栖霞建设、朗诗地产均看中了G96号地块,现场竞价近 0轮。终,栖霞建设以12%的溢价率拿下该地块,折合楼板价为4721元/平方米。来自 65地产家居的显示,当前该区域在售别墅项目栖园的起价约为20000元/平方米。 “G96号地块开发后的项目均价不难超过1.5万元/平方米。”孟祥远表示,以该地块1.0~1.4的容积率计算,未来可建部分别墅或花园洋房,未来售价估计会超过15000元/平方米。以此推算,栖霞建设的拿地价格“相当便宜”。 逆市拿地是双赢 “仙林板块从荣盛退地后就再没有宅地成交。”南京栖霞区一住宅项目销售负责人告诉,2010年底,在政策调控下房价出现回落趋势,荣盛发展不惜损失大笔竞买退掉了2007年拿下的“仙林地王”。此后,被热炒多时的仙林板块土地市场开始走低。 2011年,当地政府有意推出指标优越的原“荣盛地王”地块,但因无人问津而延迟出让。2011年全年,仙林板块竟然出现了无一幅住宅地块成功出让的惨淡局面。来自 65地产家居的统计数据显示,2012年,整个仙林板块只有两个纯新盘上市,仅有2 万平方米的上市量,仙林板块风光不再。 南京中原地产市场研究总监张君表示,栖霞建设之前在南京拥有的项目基本上都已开发完毕,现在的储备用地并不多,此次拿地既是抄底,也是为了增加土地储备。 2月16日土地拍卖结束后,栖霞建设广告部副总经理王樱表示,栖霞建设关注这宗地块已经很久了。孟祥远认为,栖霞区可以说是栖霞建设进行房地产开发的大本营,其在该区域有着丰富的开发经验和客户资源,当前即便是“领命托市”,那也十分划算。 一位不愿具名的当地地产界人士也表示,纵观近几年栖霞建设的发展路径,虽然 年未增加新的商业开发地块,但却积极进军保障房建设领域。作为有国资背景的开发企业,此次逆市拿地可谓是双赢,在充实其土地储备的同时,也迎合了地方政府“托市”的意愿。

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