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任志强这十年买房的哪个亏了业

2019-01-13 04:02:27

  任志强:这十年买房的哪个亏了?

  第1页:房产税抑制房价,本身就是错误

  第2页:任志强语录

  华远房地产集团董事长

  任志强(资料图)

  “就购买力比较,当前房价实际已经下跌了10%左右!”上周六,自称“全国人民想揍的第三人”,遭遇扔鞋“总统待遇”的华远集团总裁任志强,来陕西参加“长江商学院校友会陕西分会2010年会”。而在今年以来国家出台“严厉的房地产调控政策”,市场正处于“僵持”之际,这位“地产狂人”再度语出惊人。

  “房产税抑制房价,本身就是错误”

  华商报:12月2日,财政部税政司综合处处长周传华表示,“十二五”期间,个人房产将逐步纳入到征税范畴。

  而您说过,房产税将推涨房价。为什么?

  任志强:我们过去的《房产税法》规定,居住类房地产不收,而酒店、写字楼、经营性场所都在交着房产税,房产税不是一个新名词,可是你看这些已经收了房产税的房地产不涨价吗?所以,以为房产税会抑制房价,或者说打击房价,我觉得是胡说八道,本身就是逻辑上的错误。加了一个房产税,短期内一定会有影响,但是从长期看,就像经营性地产一样,该涨还得涨。

  我个人认为,从理论上看,房产税不符合经济规律,不是一个好的政策,如果是因为房价过反力计高,出台这样的政策来打击房价,那更是一种错误。

  “材料等成本涨了,相当于房地产变相降价了”

  华商报:您如何看待目前的房地产调控政策?

  任志强:调控的目的是什么?调控的手段又是什么?有人说是调房价,我不觉得是调房价,实际上只是部分城市与地区,而且在所有的调你内心存在着哪些恶!”控文件当中都找不到让房价下跌的说法。有人说是为了打压房地产,我也不觉得是这样,国家一直在加大房地产市场的有效供给,今年开复工面积都是历史上的,投资增长是历史上,银行给开发商的贷款也是创新高的,去年月均银行对房地产的信贷为1600多亿元,而今年超过了1900亿元,可见在总的信贷规模7.5万亿元比去年减少了2万多亿元的情况下,房地产业获得的银行支持不是削弱了而是铁艺护窗增加了。实际上,很多人都没搞明白调控政策在调控什么。

  华商报:在您看来,目前的通胀压力是否与房地产调控有关?

  任志强:在我看来,其实这个是核心的,也可以说是调控的根本目的。按住资产价格,可以降低消费品价格的上涨预期,目前看股市没有大涨,在这种情况下不按住房价也许通胀的压力会更大,抑制通胀对于所有人都生效。目前房地产价格环比上涨大概在0.5~1之间,较之于PPI、CPI的上涨,可以说相对于其他物资的上涨,就购买力比较来看,房地产的价格已经下降了10%左右。材料涨了,劳动力成本涨了,而房地产价格没有上但却什么事都不想干涨,相当于变相降价了。

  华商报:此前您曾表示,如果GDP不掉,那么房地产价格就不会下跌,现在GDP“保8”看上去没啥问题,那么在调控之后,房价将会怎样?

  任志强:这个可以看个例子,只有一条路,当领导到来的时候,要戒严,让领导先走嘛。而当领导过去之后,是不是会立刻拥堵?取决于前面的道路有没有疏通,如果很通畅,那么也不会堵果苗新品种,如果前面还在戒严,那么很可能就会堵。如果市场出现供不应求,房地产价格一定会大涨,如果供给量充足,那么价格未必会快速上涨。

  “这十年买房的哪个亏了?”

  华商报:您如何看待房地产行业未来走势?

  任志强:我们的房地产发展有三个阶段,1978年改革开放前,阴翳的天气我们的人均住房面积是3.6平方米,也就一张床,这就是阶段为人均一张床,下来第二阶段户均一套房,而现在的上海,户均住房面积仅为66平方米左右,第三阶段为人均一间房。现在我们正处于从户均一套房到人均一间房的过渡阶段,距离实现这个目标很遥远,房地产行业还有一个高速发展的过程

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