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宽松限购是出货机会不是涨价机会

时间:2019-08-16 19:52:43 来源:互联网 阅读:0次

  北京限购是“南拳北腿”,舞得虎虎生风;广州限购是“花拳绣腿”,没有多少力度。甚至与去年年底的限购令相比,打击力度也减弱了一大截。难怪业内人士将其称为“宽松的限购”,并在细则出台后表示“广州的开发商都可以松一口气,很多人可以睡一个好觉了”。

  但从本刊上周在市场中所见,并没有多少商家在“睡觉”。不止一个楼盘的营销负责人告诉,项目正在加紧工程进度,希望能赶在 月份推出一批新货。增城项目的有关负责人表示,对很多楼盘而言,现在的主要任务还是趁机出货,涨价不是现阶段考虑的事情。

  商家赶着出货而不是涨价或者“睡觉”,一方面是因为增城、从化只是“暂不限购”,商家担心 月底两地细则出台时形势会发生转变;另一方面,持续调控下,市场还是受到一定的影响,“调控力度比较大,还是出货为先”。

  不限购留有“尾巴”

  上周四,“广州细则”出台,面对远没有预期严厉的“宽松限购”,众多商家却没有忙于借助利好而涨价。碧桂园豪园有关负责人透露,争取近期推出一批洋房单位,“售价应该和之前所推的洋房差不多”。碧桂园凤凰城将在近期推出一批新单位,据称售价会在9000多-1.1万元/平方米之间,与细则出台前没有什么变化。保利东江首府有关负责人介绍,近期将推出新货,没有涨价的计划……甚至有些楼盘,在售产品的价格比开盘时还要低一些。当然,涨价的楼盘不是没有,恒大山水城 月新货的售价预计7000元/平方米起,比2月份的6850元/平方米起有所上升,不过幅度并不大,且这样的项目并不多。

  利好面前,众多楼盘为何没有趁机再度提价?“主要还是担心增城、从化在 月份还是会纳入限购范围”,在从化和增城均有项目的某上市房企有关负责人说,不限购留有“尾巴”,让开发商不敢轻举妄动,“再说,自从去年10月份广州十区限购以来,增城、从化的楼价已上升了不少,买家需要一定时间来消化”。

  商家不急着提价,也许还有另外一个原因。近期在与商家接触的过程中发现,在调控之下,北京、上海、深圳几大一线城市成交量“腰斩”的消息,也在一定程度上冲淡了“宽松限购”带来的涨价冲动。“如果大市不好,就算个别楼盘卖得好,也不敢轻易涨价。”目前市场上抱有这种心态的开发商并非少数。而包括乐居等多家站监测阳光家缘的显示,广州一手住宅2月份的签量环比下跌五成左右。可以预见,在限购宽松而成交低迷的情况下,商家不会轻言降价,也不会轻易涨价,而是保持稳定为上。

  月是推货好时机?

  “广州细则”出台后,只是让商家松了一口气。很多开发商仍认为,增城、从化纳入限购范围的可能性依然很大。所以,上周珠江城“巴亚莫二期”的促销短信还是“从化不限购+入户大广州机会”,方圆明月山溪则以“赶搭不限购末班车!入户广州+抵抗通胀!”作为噱头。因此,细则出台前出现的抢推潮,非但没有消减,反而有扩大之势。

  原先“吹风”称要在 月初发售的增城楼盘百晟汇翠湾,2月2 日拿到预售证,28日已经签约了17套单位。碧桂园豪园有关负责人明确表示,项目正在加紧进度,希望能在 月份推出一批全新的洋房单位。即使是天河北的全新楼盘,其负责人日前也表示,正加紧项目进度,希望能在 月底发售。本刊统计的 月新货显示,北部板块、增城、老城等区域的新增供应量都会比2月份有所增加。

  商家选择在 月份加大推货力度,除了担忧限购范围会进一步扩大外, 月份开始进入较佳的销售季节也是重要原因。业内人士吴定金认为,从2009年以来,广州每年 月份的成交量都不错。成交不错的时期,当然也是加大推货的好时机。“要不是2月底抢推了一批, 月份的新货量将会更大。”有商家表示。

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