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保修金解了修房难题

2018-12-06 20:52:13

保修金解了修房难题

本报讯 房子出了质量问题,开发商却拒绝保修——今后,遇到这样的“尴尬”,业主可以用物业质量保修金来维修。近日,市房管局出台了《关于开展物业质量保修金缴存工作的通知》,在全市范围内推行物业质量保修金制 本报讯 房子出了质量问题,开发商却拒绝保修——今后,遇到这样的“尴尬”,业主可以用物业质量保修金来维修。近日,市房管局出台了《关于开展物业质量保修金缴存工作的通知》,在全市范围内推行物业质量保修金制度,明确了物业质量保修金的缴存、管理、退还程序,建立了住宅小区保修监管机制。《通知》要求,自2009年5月1日(含5月1日)以后,凡用于销售的商品房屋、经济适用房及其他保障性住房等物业,建设单位在申请办理房屋初始登记前,应按照申请登记房屋建筑安装总造价的5%的比例,一次性向项目所在地物业主管部门设立的专款账户缴存物业质量保修金。2009年5月1日以前交付使用的上述房屋,凡在保修期内的,应依照保修部位所占的工程量比例补缴质量保修金。

物业在质量保修期间出现质量问题,应当由开发企业承担保修,但实际情况是,不少开发企业将物业交付以后,公司就注销了或者破产了,业主找不到保修人,即使是开发企业存在,因为缺少相应的措施和手段,让开发企业来承担保修也十分困难。基于这一考虑,我省今年新实施的《山东省物业管理条例》就明确规定了要建立物业质量保修金制度。作为保修期内物业维修的保证金,物业质量保修金存储期限为5年。存储期限的计算自物业质量保修金存入指定专户之日起计算。存期届满后,保修金管理机构将按照同期人民银行活期利息计息后退还建设单位所缴存保修金的本息余额。□ 吕磊 华丽 庆涛 洪娟

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