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如何淘到保值房 五类房子走俏

2019-02-02 10:08:18
如何淘到保值房 五类房子走俏 近,各媒体都报道了房子的“小阳春”回归盛夏的现象,那么,在购房成为一种刚性需求的同时,怎么样淘到适合自己的房,仍是很值得思考的问题。 近,各媒体都报道了房子的“小阳春”回归盛夏的现象,那么,在购房成为一种刚性需求的同时,怎么样淘到适合自己的房,仍是很值得思考的问题。什么样的房子走俏?如何买到保值房?买房时应该注意哪些问题?以下我们就来一一回答这些问题。 五类走俏的房子 1、交通便利的房子:随着城市越来越膨胀性的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。 2、市中心的房子:市中心拥有着整个城市丰富的资源、便捷的交通和完备的配套,事实证明,每次房价动荡的时候,房价坚挺的物业是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。 3、政策型板块的房子:随着体育经济、会议经济、招商经济的不断发展,各大城市纷纷申请承办这些活动,这些活动给城市带来的经济效应使得这些板块非常具有置业价值,例如上海浦东的三林板块。由于板块经济长期存在,板块的各种配套会逐渐完备,板块的经济效应升值,会带动整个板块的房子升值。 4、文化型板块的房子:政府把这些原先在市中心的大学逐渐规划为一个大学城或者一个文化休闲区域,比如上海浦西的新天地板块和上海松江的大学城板块。此类房子被标上的知识性、文化性标签,使得房价未来潜力是不可限量的。 5、经济型板块的房子:商业中心所在的城市板块形成的物业圈,比如上海浦东的陆家嘴板块、金桥板块,它带起来的旁边商圈的形成和设施的完善,导致此地区房子的置业价值会越来越大。 买房之前需要计算清楚的有以下5点 1、评估自家财产:购房前,要对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。 2、算计购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不要忘了预留一笔大费用。 3、购房月还贷支出要低于家庭月总收入的50%。80%以上的买房人都是贷款买房。如果家庭月收入1万元,每月的房款月供不应超出5000元。要根据这个基数考虑买房的大小。 4、结合“财务情况”计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。应先考虑价格,后考虑面积。有的人买了较大的房子,入住后会导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块。 5、如果选择购买的是超过140平方米以上的房子,那么交易时还需按非普通住宅来纳税,也会增加不少购房成本,如契税将达到3%,这同样需要在购房前考虑清楚。 如何淘到保值房 1、看房屋是否具稀缺性资源,如江景、地铁等;是否具有不可复制性,如商业旺地、市中心等。 2 看房屋质量。房屋质量主要从建筑规划设计及施工等全方位体现,包括外立面及户型设计等各个方面。选房看质量,可以从其采用材料及工地情况看出。 3、看景观配套。在相同区域内,环境景观好的楼盘不但居住质量好,而且也使楼盘居住者“身份”感明显提高。因此有优美环境和社区会所的楼盘,具有较好的居住及投资价值。 4、看学区配套。在相同区域内,对口名牌小学的楼盘不但抗跌,而且若是出租回报率也较高。 5、看自住率。而若是商住两用、人员进出混杂的楼盘,则虽然租金回报率不错,但增值潜力却会远低于纯自住型的楼盘。 6、看开发商实力及物业管理,通常有长期开发经历的全国性知名专业地产公司及上市公司资金实力较有保障。买房还需要关注开发商对物业管理的承诺。 在看房的时候,除了看自己房内的布局、向阳采光,更要看小区总规划图,甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响;所以不能忽视。 房的以下四大屋外细节处千万别忽视 易忽视的关键点一:临时停车位 实例:近,滨江某楼盘的物管公司在小区里张贴告示,称小区里非常抢手的43个地面车位将于9月开始收费。这则告示在业主中引发了很大争议。业主们认为,价格只是一方面,即使业主愿意花钱,问题的关键是临时停车位还是不够用。“买房的时候还没买车,对车位的事情没想太多;但现在临时车位这么紧张,收费又这么高,真是头疼。”正在装修新房的业主黄先生,犹豫着要不要搬新家。 点评:老的小区,由于历史原因,其停车位大多不能满足业主的停车需要。近年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但多数为“只售不租”的地下车位,地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价20多万元/个的情况下,临时车位成为业主争抢的资源。 因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解车位的规划设计,并在购房合同中对此进行约定。 易忽视的关键点二:地下车库设计 实例:8月19日上午,台风横扫杭州,等到雨停后,有事要外出的顾小姐发现,小区的地下车库已经变成“水库”,车子的轮胎已淹没在汪洋中。 点评:由于排水系统的设计不够完善,地下车库变成“水库”的现象在目前不少楼盘中都存在。业内人士建议,在车库出入口加盖雨棚,并且多修引水沟。 地下车库带来的问题不止这些。有些小区的地下车库未设门禁系统,从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层,导致在一层外大门设置的门禁形同虚设,去年底城西某楼盘发生的凶杀案中就暴露出这个问题。 还有一些小区把地下车库的出入口开在南面,由于目前户型设计中卧室多为朝南,不少业主反映一到夜晚,进进出出的车子声音很大,影响住户的休息。 此外,有些小区的地下车库高度较低,装修运货车往往开不进去,导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口,费时费力的活多了很多。 易忽视的关键点三:楼间文明间距 实例:小周的房子近刚刚交付,收房当天,小周站在屋子里四处打量,发现对面一幢楼的房间一览无余。“我住的是20幢的东边套,与19幢西边套的楼间距大概只有十米多,而两幢楼的外玻璃都是普通玻璃,我站在窗口就能清晰地看到对面房间里的一举一动。”小周说,想想对方肯定也能看到自己这边,就觉得浑身不自在。“装修的时候考虑把玻璃换成浅色的单视玻璃,保证采光和生活隐私。”但是一想到单色玻璃的价格比较高,小周还是有点心疼。 点评:在国家建筑规范的相关条文中,对楼间距的合理范围有明确规定。在当前绝大多数楼盘的规划设计中,也都遵循这些规定。但有时候由于在材料、户型设计时考虑欠周,导致业主们抱怨楼间距不够“文明”和“隐私”。 何先生就曾经深受其苦。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子,住进去后才发现,19层的大阳台,隔壁就是另一户人家的卫生间,轻易就能爬进隔壁人家的浴室。按何先生的说法,万一两家之间出点事情,双方都说不清楚。 易忽视的关键点四:周边不利因素 实例:吴先生家住杭州城东一个老小区内,他家这幢楼正对着边上一家大酒店的厨房排烟管道。虽说这居民楼和酒店的大楼间有二三十米的距离,可是由于酒店的烟囱装得低,而且居民楼又在酒店烟囱的下风口,吴先生饱受油熏之苦。“一开窗,油烟就飘进房间里,熏得难受。” 点评:很多时候,一个小区的居住环境舒适与否,并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到,楼盘周边的不利因素,也经常影响住户的居住质量。 区外部环境看重的是水、声、光、热四大要素,工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说,住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰,有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害,住宅建筑的绿地率不应低于30%。 因此,当购房者初接触要购买的房产项目时,要记得看看楼盘所在区域的综合规划资料,做到心里有数。   亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
哪里有便宜房子卖 如何判断一套便宜房子是否宜居或保值 随着房价的攀升,买房成为了普遍人的难题,每增加一平米面积,就要多花几千甚至一万多。为了让减轻压力,在选房时应以性价比高的楼盘为主,环境较好、配套较高、价格较便宜的房子才是刚需们必看的楼盘。便宜房子都有共性:地处新区,位置偏远,生活配套暂缺。房价低的房子固然好,但是这种房子什么时候能发展起来?图纸上的规划可靠吗?选这种房子的时候除了看户型、价格、园林设计,还应该看什么指标?如何判断一套便宜房子是否宜居或保值?别急,下面能找到你想要的答案。 2017-08-09 17:12:02
买多大面积的房子才保值?过来人的话一针见血 虽然现在大家都知道,房子赚不了多少钱了。但是这并不代表大家对房子没有需求,大家对买房还是赋予了很大期待,没有大涨幅,但是希望有小涨幅,能保值,跑得过通胀。如果房子是资产,甚至是应急资产,那买的房子就必须好卖。想卖的时候随时能找到卖家,不需要大幅降价贱卖。同样的地段,大家都觉得房子是一个价儿。实际 2018-11-05 11:20:51
黄金和房子哪个保值 黄金是从古至今的一种交易金属,可以用来换取货币,被人们称为是保值的东西。多年前买的黄金,现在也没什么贬值。房子也比较保值,很多地方的房价比以前翻了好几倍,升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性,也具有一定的投资风险性,所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。 2018-11-08 14:32:15
贺州房价走势图 贺州房子保值的四大原则 2017贺州房价走势图将呈现什么样的趋势呢?受去年房产的影响,今年初,全国70个大中城市房价均跌至1年前水平。在这种情况下,“330新政策”被业内视为提振楼市冷暖的分水岭。在此基础上,再发文松绑实施了近十年的“限外令”;9月30日,央行和银监会又联合发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付款比例调整为不低于25%;10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。一系列政策效果不断显现,带动房价上涨城市个数不断增加。下面我们就结合贺州房价走势图,来分析下2017贺州房价走势。 2017-03-07 13:50:18
“地暖+散热片”混搭模式走俏       在众多的采暖方式中,不同的采暖方式都有它的优点,不过从单一的方式来说,也会有缺点,但两种采暖方式的结合混装,就可以解决这些问题,上发挥各自优点,弥补不同采暖方式的缺点。 “地暖+散热片”模式走俏       在了解混装模式之前,我们先来了解一下地暖和散热片各自的特点。地暖安装 2016-12-08 10:22:51
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。玉林鸡骨草胶囊治什么病
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